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Investir en immobilier sans gérer de locataire, sans travaux, sans charges directes. La SCPI permet d’accéder à l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôpitaux, entrepôts) avec des rendements de 4,5% à 7% par an, à partir de quelques milliers d’euros, en cash ou à crédit.
En résumé : La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) existe depuis 1970. Elle rassemble des milliers d’investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier professionnel. Rendement moyen : 4,5% net de charges, valorisation des parts de 0,5% à 1% par an. Financement possible à crédit sans apport. La SCPI est le seul support ayant généré un rendement positif lors des trois dernières crises majeures (2008, 2011, 2020). Nouvelles Rives Patrimoine sélectionne les meilleures SCPI du marché selon des critères rigoureux.
L’immobilier direct demande du temps, de l’énergie et une concentration géographique du risque. La SCPI résout ces trois problèmes en un seul investissement.
Pas de locataire à gérer, pas de travaux, pas de charges directes. La SCPI s’occupe de tout : états des lieux, rédactions des baux, entretien, taxe foncière. Vos revenus arrivent nettement de charges.
Contrairement au bail d’habitation, le bail commercial protège l’investisseur. Il doit obligatoirement être honoré sous peine d’indemnité d’éviction. La visibilité sur les loyers futurs est claire et long terme.
Des dizaines de milliers d’investisseurs, des centaines d’actifs, des locataires nombreux et qualifiés, plusieurs typologies d’immobilier, plusieurs secteurs d’activité, plusieurs zones géographiques.
Les SCPI peuvent être financées à crédit, parfois sans apport. Les loyers perçus couvrent une partie des mensualités. L’effet de levier permet de se constituer un patrimoine significatif.
Le choix entre SCPI française et européenne dépend essentiellement de votre tranche d’imposition. Pour les contribuables fortement imposés, les SCPI européennes offrent un avantage fiscal significatif.
Revenus imposés comme des revenus fonciers : TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour un investisseur à 30% de TMI, la pression fiscale atteint 47,2% sur les revenus. Rendement net réduit mais bonne visibilité et marché mature.
Grâce aux conventions fiscales européennes, l’impôt est payé dans le pays où les loyers sont perçus, et un crédit d’impôt évite la double imposition en France. Rendement net nettement supérieur pour les contribuables à forte TMI.
Une SCPI rassemble des milliers d’investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôpitaux, entrepôts, hôtels). En investissant, vous devenez détenteur de parts et percevez des revenus locatifs au prorata de vos parts, sans jamais gérer de locataire. La SCPI existe depuis 1970 et est le seul support ayant généré un rendement positif lors des trois dernières crises majeures.
Le rendement moyen d’une SCPI est d’environ 4,5% par an net de charges, avec une valorisation des parts de 0,5% à 1% par an. Les meilleures SCPI du marché peuvent atteindre 7% à 8% par an. Sur un investissement de 100 000€, vous percevrez entre 4 500€ et 7 000€ de revenus par an. La qualité de la sélection est déterminante : nous analysons de nombreux indicateurs clés avant toute recommandation.
Oui, et c’est souvent la stratégie la plus intéressante. Le financement d’une SCPI peut se faire sans apport selon les partenaires bancaires. Les loyers perçus couvrent partiellement les mensualités du crédit, et l’effet de levier permet de constituer un patrimoine significatif avec un effort d’épargne réduit. Nouvelles Rives Patrimoine dispose de partenaires bancaires pour financer les SCPI sur des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans.
Les revenus des SCPI françaises sont imposés comme des revenus fonciers : TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour un investisseur à 30% de TMI, la fiscalité atteint 47,2%. Les SCPI européennes bénéficient des conventions fiscales : l’impôt est payé dans le pays où les loyers sont perçus et un crédit d’impôt évite la double imposition en France. Le rendement net peut atteindre 4,25% par an pour une SCPI européenne à 5% brut.
La vente s’effectue sur un marché secondaire régi par l’offre et la demande. Il faut trouver une contrepartie acheteuse, d’où l’importance de sélectionner des SCPI attractives avec un bon rythme de collecte. Le délai moyen de vente est d’environ 3 mois, soit deux fois moins long qu’une vente immobilière classique. Vous pouvez également vendre une partie seulement de vos parts, ce qui est impossible avec un bien immobilier en direct.
Bilan patrimonial offert. Sans engagement. Réponse sous 24h.
