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La forêt est un actif tangible qui prend de la valeur depuis 20 ans sans lien avec les marchés financiers. Elle offre une réduction d’impôt sur le revenu de 18%, une exonération partielle d’IFI, et surtout un abattement de 75% sur les droits de succession. Un placement rare que peu de conseillers connaissent vraiment.
En résumé : Les groupements forestiers (GFI/GFF) permettent d’investir dans des forêts françaises gérées par des professionnels. Avantages fiscaux : réduction IR de 18%, exonération partielle d’IFI, abattement de 75% sur les droits de succession. Rendement : 1% distribué annuellement (coupes de bois) + 3% de valorisation, soit environ 2,5% net sur 10 ans après frais et fiscalité. L’abattement successoral de 75% est l’argument principal de ce placement.
18% du montant investi est déduit directement de votre impôt sur le revenu. Sur un investissement de 20 000€, vous récupérez 3 600€ d’impôts l’année suivante.
Les parts de groupements forestiers bénéficient d’une exonération partielle d’Impôt sur la Fortune Immobilière, ce qui les rend particulièrement attractives pour les patrimoines importants.
C’est le vrai intérêt de ce placement. La quote-part investie en forêt bénéficie d’un abattement de 75% sur les droits de succession. Sur 100 000€ transmis, seulement 25 000€ sont taxables.
Le rendement d’un placement forestier est composé de deux éléments distincts, avec des caractéristiques propres.
À retenir : Le rendement financier du placement forestier est modeste (2,5% net). C’est l’abattement successoral de 75% qui constitue son vrai intérêt. Ce placement s’adresse aux patrimoines importants qui cherchent à optimiser leur transmission, pas à ceux qui cherchent uniquement du rendement.
Le marché des groupements forestiers est un marché de professionnels. La qualité des forêts, la réputation du gestionnaire, la localisation géographique et les critères sylvicoles varient énormément d’un dossier à l’autre. Nous appliquons une sélection rigoureuse selon 8 critères qui élimine 9 dossiers sur 10, et nous ne travaillons qu’avec le leader du marché pour cette solution.
8 critères de sélection stricts : localisation, qualité du bois, historique de valorisation, réputation du gestionnaire, liquidité des parts. 9 dossiers sur 10 sont éliminés.
Nous travaillons avec le leader national du placement forestier, disposant d’une répartition géographique stratégique des forêts sur le territoire français.
Un groupement forestier d’investissement (GFI) ou groupement foncier forestier (GFF) est un véhicule d’investissement collectif qui permet d’acquérir des parts dans des forêts françaises gérées par des professionnels. L’investisseur devient propriétaire indirect d’une ou plusieurs forêts et bénéficie des revenus issus de la coupe de bois ainsi que de la valorisation des parts dans le temps.
Les placements forestiers offrent trois avantages fiscaux majeurs : une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant investi, une exonération partielle d’IFI, et un abattement de 75% sur les droits de succession pour la quote-part investie en forêt. C’est l’abattement successoral qui constitue le principal attrait de ce placement pour les patrimoines importants.
Le rendement se décompose en deux parties : le rendement distribué annuellement (environ 1% par an) issu de la coupe de bois, et la valorisation des parts (environ 3% par an sur les 20 dernières années). Après déduction des frais de gestion (1% par an), des frais de souscription (5%) et de la fiscalité, le rendement net est d’environ 2,5% par an sur 10 ans. L’intérêt principal reste l’abattement successoral de 75%.
Oui, c’est l’un de leurs principaux atouts. La valeur des forêts évolue indépendamment des marchés actions et obligataires. Elle dépend de facteurs propres : prix du bois, qualité de la sylviculture, localisation géographique, demande en matériaux de construction. Cette décorrélation en fait un excellent outil de diversification pour les patrimoines déjà exposés aux marchés financiers.
Bilan patrimonial offert. Sans engagement. Réponse sous 24h.
